ความเป็นเจ้าของบ้านยังคงแข็งแกร่งในออสเตรเลีย แต่ปกปิดปัญหาอื่น ๆ: ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากร

ความเป็นเจ้าของบ้านยังคงแข็งแกร่งในออสเตรเลีย แต่ปกปิดปัญหาอื่น ๆ: ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากร

ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรฉบับใหม่แสดงให้เห็นความฝันที่ยิ่งใหญ่ในการมีบ้านของตัวเองในออสเตรเลีย แม้ว่าปัญหาต่างๆ จะรุมเร้าความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยก็ตาม แม้ว่าแนวโน้มการเป็นเจ้าของบ้านโดยรวมยังคงแข็งแกร่ง แต่ก็กำบังประเด็นอื่นๆ ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2559 ล่าสุดประเมินอัตราการเป็นเจ้าของบ้านและอัตราค่าเช่าของประเทศและความแตกต่างของสถานที่ตั้ง นอกจากนี้ยังทำให้เราเห็นภาพของต้นทุนการจำนองและค่าเช่า

เมื่อเปรียบเทียบอัตราการเป็นเจ้าของบ้านตั้งแต่การสำรวจสำมะโน

ประชากรปี 2554 อัตราการเป็นเจ้าของบ้านโดยรวมลดลงอย่างช้าๆ แต่คงที่ – ลดลง 2.7% จาก 68.1% ของครัวเรือนออสเตรเลียทั้งหมดในปี 2549 เป็น 65.4% ในปี 2559 อย่างไรก็ตาม 2.7% ของครัวเรือนไม่ได้ระบุ การครอบครองที่อยู่อาศัยของพวกเขาในการสำรวจสำมะโนประชากร พ.ศ. 2559 บัญชีนี้สำหรับการเปลี่ยนแปลงบางอย่างของอัตราการรายงานการปฏิเสธการเป็นเจ้าของบ้าน

การหดตัวนี้ไม่มีที่ไหนเทียบได้กับการลดลงของการเป็นเจ้าของบ้านในสหรัฐอเมริกา สหราชอาณาจักร และนิวซีแลนด์ในช่วงเวลาเดียวกัน

สิ่งที่น่าสนใจกว่าแนวโน้มโดยรวมคือการลดลงของการเป็นเจ้าของบ้านโดยสมบูรณ์ซึ่งไม่มีหนี้จำนอง จาก 32.1% เป็น 31.0% ระหว่างปี 2554-2559 นอกจากนี้ยังมีการลดลงน้อยกว่าของเจ้าของบ้านที่ซื้อโดยมีหนี้จำนองถึง 34.9% ใน 2554 เทียบกับ 34.5% ในปี 2559

โอกาสที่ครัวเรือนต้องกู้กับสินเชื่อจำนองเพื่อใช้จ่ายย่อมต้องคำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงบางอย่างนี้อย่างไม่ต้องสงสัย นอกจากนี้ ผู้ซื้อบ้านยังมีโอกาสน้อยที่จะถึงวัยเกษียณโดยไม่มีภาระหนี้จำนองเหลืออยู่เท่ากับในยุคก่อนๆ

อีกแง่มุมหนึ่งของความสามารถในการจ่ายที่อยู่อาศัยถูกปกปิดด้วยตัวเลขเหล่านี้ – ความหลากหลายในการซื้อบ้านตามอายุและรายได้ หลักฐานล่าสุดบ่งชี้ว่าผู้ที่อยากเป็นเจ้าของบ้านพยายามใช้วิธีต่างๆ รวมถึงหนี้จำนองที่สูงมาก และย้ายไปยังพื้นที่นอกเมืองที่ห่างไกลจากการจ้างงานและไปอยู่ในที่อยู่อาศัยขนาดเล็กเพื่อให้สามารถซื้อบ้านได้ บางคนถึงกับชะลอการมีบุตร

ตัวเลขการสำรวจสำมะโนประชากรแสดงให้เห็นว่าสำหรับผู้ที่ต้องการ

ซื้อบ้าน การเปลี่ยนที่ตั้งของรัฐหรือเมืองอาจเป็นทางเลือกหนึ่ง ตามข้อมูล ดาร์วินเป็นเมืองที่แพงที่สุดในการซื้อ ในขณะที่โฮบาร์ตเป็นเมืองที่ถูกที่สุดสำหรับผู้ซื้อบ้าน

สำหรับครัวเรือนที่มีรายได้หลากหลาย 7.2% ของผู้ซื้อจ่ายมากกว่า 30% ของรายได้ด้วยค่าจดจำนอง ตัวเลขนี้น่าจะสูงกว่ามากในหมู่ผู้มีรายได้ต่ำสุด (40% ของครัวเรือน) ซึ่งค่าใช้จ่ายดังกล่าวทำให้พวกเขาอยู่ในความยากจนด้านที่อยู่อาศัย

ด้วยความหลงใหลในระดับชาติในการลงทุนในการเช่าส่วนตัว จึงไม่แปลกใจเลยที่สัดส่วนของครัวเรือนในออสเตรเลียทั้งหมดที่เช่าอยู่ในขณะนี้ก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน ผลการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2559 แสดงให้เห็นว่าภาคธุรกิจให้เช่าเอกชนมีขนาดเพิ่มขึ้นจาก 21.0% ในปี 2549 เป็น 22.8% ในปี 2554 และเป็น 24.9% ในปี 2559

ในปี พ.ศ. 2559 ครัวเรือนในออสเตรเลียทั้งหมด 2,059,956 ครัวเรือนเช่าเป็นการส่วนตัว ไม่ว่าจะมาจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของบ้านเช่า

การเติบโตของภาคธุรกิจเช่าเอกชนส่วนใหญ่สะท้อนถึงต้นทุนการซื้อบ้านที่สูง ครัวเรือนจำนวนมากที่เช่ามีการขาดความปลอดภัยและการควบคุมการขึ้นค่าเช่า

สำหรับผู้ที่ไม่สามารถจ่ายค่าเช่าในตลาดเอกชนได้ ที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมน่าจะช่วยบรรเทาได้เล็กน้อย ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรแสดงให้เห็นอัตราโดยรวมของที่อยู่อาศัยทางสังคมที่ลดลงจาก 5.0% ในปี 2549 เป็น 4.2% ในปี 2559 ในบริบทนี้ การเติบโตของอัตราการไร้ที่อยู่อาศัยในทศวรรษที่ผ่านมาอาจไม่น่าแปลกใจ

สำหรับชาวพื้นเมืองออสเตรเลีย รูปภาพที่อยู่อาศัยจะแตกต่างออกไป ข้อมูลการสำรวจสำมะโนประชากรปี 2559 แสดงให้เห็นในครัวเรือนที่มีผู้อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งคนเป็นชาวอะบอริจินและ/หรือชาวเกาะช่องแคบทอร์เรส 12.2% เป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์ 25.9% เป็นเจ้าของผู้ซื้อ 32.4% เช่าเป็นการส่วนตัว ประมาณหนึ่งในห้าของครัวเรือน 21.5% อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ซึ่งสะท้อนถึงโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมเป้าหมายในพื้นที่เขตเมือง ชนบท และภูมิภาค

โดยรวมแล้ว ความเป็นเจ้าของบ้านไม่ได้เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา อย่างที่บางคนคาดการณ์ไว้ อย่างไรก็ตาม มีแนวโน้มว่าตลาดแรงงานจะเป็นอย่างที่เป็นอยู่ และผู้คนกำลังปรับตัวเพื่อพยายามซื้อบ้าน อาจมีปัญหาระยะยาวให้เห็นในอนาคต

หนี้ครัวเรือนที่มากเกินไป การแบ่งขั้วของเมืองไปสู่พื้นที่ที่มีรายได้ต่ำและสูง และข้อจำกัดด้านที่อยู่อาศัยของครอบครัวที่ลึกขึ้น บ่งชี้ว่าตัวเลขการสำรวจสำมะโนประชากรเหล่านี้น่าจะปกปิดปัญหาที่ใหญ่กว่า สิ่งนี้อาจกลายเป็นปัญหาสังคมที่มีค่าใช้จ่ายสูงเมื่อเวลาผ่านไป เนื่องจากสัดส่วนของครัวเรือนที่เพิ่มขึ้นต้องการความช่วยเหลือด้านที่อยู่อาศัยในรูปแบบใดรูปแบบหนึ่ง สังคมออสเตรเลียอาจแตกแยกมากยิ่งขึ้นบนพื้นฐานของความมั่งคั่งและโอกาสด้านที่อยู่อาศัย หากแนวโน้มเหล่านี้ยังคงดำเนินต่อไปตามที่เราคาดหวัง

Credit : เว็บสล็อต